Ставки снижаются повсеместно
Примеру Сбербанка последовали и другие финансовые организации. В частности, «Газпромбанк» снижает ставки по ипотеке до 9,5% годовых, «Возрождение» — до 9,99% (по ипотечной программе «Новостройка») и до 10,7% базовую ставку по ипотечной программе «Квартира» (вторичный рынок). В «Промсвязьбанке»: ставки для первичного рынка установлены на уровне до 10,4% (при первоначальном взносе от 20%), по программам для вторичного рынка ставка установлена от 10,7% годовых. Кредит на покупку готового жилья в банке ВТБ теперь можно оформить по ставке 9,5-10%, новостройки – 9,7-10%.
Стоит отметить, что за последнее время улучшилось и финансовое положение россиян. По данным официальной статистики, по итогам первого полугодия 2017-го года рынок ипотеки в целом в РФ вырос на 16% до 772,9 млрд рублей. За этот период времени 264 млрд рублей кредитов пришлось на первичный рынок, 509 млрд – на вторичный. «Судя по всему, это связано с тем, что снижение ставок по ипотеке провоцирует спрос в первую очередь на готовое жилье – у тех, кто снимает жилье по мере сужения спреда между ежемесячными платежами по ипотеке и стоимостью аренды», – рассказала НИА-Красноярск директор филиала АО «Открытие Брокер» в Красноярске Мария Таткина.
Есть и обратная сторона снижения ставок. Поскольку ставки снижаются весомо, важно помнить и о рефинансировании. Зачем платить больше, когда вместо старого можно взять новый кредит на лучших условиях. Сейчас эта процедура занимает не больше недели. Однако многие россияне – и красноярцы, в частности – не спешат воспользоваться выгодной ситуацией.
Грозит ли Красноярску ипотечный бум?
По оценке экспертов, около 70% покупок квартир совершаются с привлечением ипотеки. Гендиректор центра недвижимости «Этажи» в Красноярске Виктор Мишуров полагает, что в будущем этот показатель вырастет до 90%. «Я уверен, что в ближайшие 2-3 года процентная доля покупок квартир с привлечением заемных средств составит цифру «90». Потенциал роста объемов выдачи ипотек - просто огромен. Другой вопрос: в чьих руках будет сосредоточена вся эта доля. Сбербанк сейчас сделал, на мой взгляд, очень агрессивный шаг в сторону увеличения своей доли. За последнее время он ее не то чтобы целенаправленно снижал, но, скажем так, у них больше в фокусе была прибыль, поэтому ставки банк держал на среднем уровне по рынку. А сейчас он сделал достаточно агрессивный шаг в сторону снижения доходности, но одновременно и в сторону увеличения доли на рынке ипотеки. Поэтому, думаю, что госбанки займут львиную долю на рынке – около 90%», - сказал эксперт.
Пожалуй, сейчас сложился самый подходящий момент для приобретения жилья: ставки по ипотеке снижаются, а цены на квартиры за последнее время заметно упали в цене.